行业评论：2006年房价预计还要涨

发布日期：2006-04-10 浏览次数：39

　■预言一：国八条让楼市更理性今年房价稳中有升

　　2006年的总体房价将是稳中有升。因为有数据显示去年房地产保持10%以上的升幅。但价格不是由发展商决定的，而主要是由市场决定的。2006年的调控是以调控需求为主的，或者说我们在继续调控加大了对需求的调控，对于过旺的需求进行遏制，使我们供求关系实现相对平稳，所以房价的增幅就回落。所以2006楼价会微升，但不会像去年涨幅那么大。

　　支持楼价稳中有升的因素还有产品、配套、服务等多方面，因此，发展商在产品定位上要把握得比较准。

　　■预言二：房价稳定将是主旋律

　　政策之手将继续发力，刚刚过去的2005年，从国八条开始，一项项限制投机、打压炒房、稳定房价的政策相继出台。这在一定程度上，遏制了炒房的趋势，稳定了房价。据权威部门预测，进入2006年，中低价格的普通商品住宅以及经济适用房、配套商品房供应将会增多，高档住宅的市场比例将逐渐降低，反映在市场上，就是拉低平均价格，预计去年一些城市平均房价会出现下调。

　　■预言三：2006年平均房价会降低

　　2005年由于土地供应总量的减少，北京楼市出现了土地有效供应不足，但从平均房价看，2006年北京的平均房价会出现下降的趋势，原因是今年可供开发的土地大都在五六环了。这一趋势在去年其实已经有所体现，2005年，四环以内的新楼盘已经明显减少，而由于级差地租，五环以外的土地价格明显会低于四环以内，房价也会低于城里，因此，2006年平均房价会降低。

　　■预言四：如果取消期房销售北京房价至少涨30%

　　如果真的取消期房销售，而只能卖现房，那么北京的房价至少要涨30%!从土地开工到房子封顶，最快的速度也需要一年时间。如果期房不让卖了，那么在这一年的时间里，北京会面临房屋空档期，带来的结果就是房价暴涨!按照目前北京房价的涨幅速度，房价暴涨幅度不会小!以此类推，其余各地市同理同证。

　　■预言五：今年将继续严控房价

　　2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。同时，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给，2006将继续严控房价。

　　■预言六：今年上海楼市继续下跌

　　上海商品住宅价格房价仍将下跌，直到完成30%左右的跌幅。上海楼价2005年的上涨完全是非理性的，完全缺乏真实需求的依托，必须也必然会退回去，这就像本该10天吃的饭在3天内吃下去了，肚子痛了，必须呕吐干净，身体才会复原。至于这一调整过程持续的时间，有人说要到今年年中，有人说要到今年年底，也有人认为要到2007年才会结束。

　　■预言七：今年房价还会涨

　　今年的房价还会涨，而且是10%～18%之间，按照市场经济的规律，今年房价还会因为供求关系而继续上涨，2005年土地供应量中住宅用地的供应量很小，在总共2万多公顷的土地供应中，住宅用地只有4441公顷，只占总数的36% ，而商业和办公用地有8000多公顷，其他用地有9000多公顷，因此房价一定会上涨，因为供不应求。

　　尽管原来还有一些已经供应的土地，但是仍然有个向市场供应时间递延的问题，去年供应的土地可要今年或后年才能向市场供应房屋，所以今年的住宅供应量会下降，如果需求保持不变，就会造成房价上涨。

　　■预言八：房价还将继续下跌

　　现在中国的房地产依然存在局部泡沫，价格依然有下跌的空间。把买房的资金成本和租金作比较，买房的成本是要还本付息，回报则是租金，如果回报远远低于成本，是肯定支撑不下去，除非在心理上相信房价还会上涨。而现在人们的预期改变了，那么房价肯定是要下跌。

　　■预言九：楼价两极化趋势愈发明显

　　今年楼价应该是稳中略有上升。但同时，也将出现一些不可避免的现象：楼价两极化的趋势会越来越明显，即优质优价，劣质劣价，即使相邻地块的楼盘，其售价也会因为产品均好性的问题，价格差距很大。

　　■预言十：捱过2005年人为冬天 2006年房价难再猛涨

　　2006年的市场将相对回暖，但对于投机资本的遏止政策也将在2006年继续被贯彻执行，房价将难以再现2004年前后的猛涨局面，而这也将使向来起伏颇大的地产行业进入一个平稳发展的循环。

　　今年的全国房地产价格出现如2004年类似的猛涨的可能性已经不大。在2005年中执行所有遏止投机资本的税收和交易政策，在2006年都将继续高效执行下去，非正常的房价快速上涨，在2006年出现的可能性不大。